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宝龙版图:踩准发展节奏 全方位布局长三角

作者:武汉好时达助孕时间:2019-05-27 14:40:05热度:97276
5月29日电长三角城市群正迎来属于它的最好时代,而宝龙和长三角的渊源则由来已久。紧跟国家方向,踩准发展节奏宝龙集团成立于1990年,2003年开始专注商业地产开

  5月29日电 长三角城市群正迎来属于它的最好时代,而宝龙和长三角的渊源则由来已久。

  紧跟国家方向,踩准发展节奏

  宝龙集团成立于1990年,2003年开始专注商业地产开发,2005年开启全国化布局并投资第一个长三角项目,2010年将地产总部迁至上海。而早在2013年,宝龙就明确提出“以上海为中心、深耕长三角”的发展战略,这一战略的提出,是基于宝龙在2009年在香港上市前已基本完成全国化布局,并已在长三角区域布局了数十个项目。截止目前,宝龙已在长三角投资开发了近80个项目。

  宝龙一直以来紧跟国家级战略方向进行区域深耕,聚焦具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛的红利区域,参与京津冀、长三角、成渝昆等核心城市群的发展建设。2002年底,“全面建设小康社会”的奋斗目标被提出,宝龙敏锐地捕捉到中国新一轮城市化建设的浪潮即将开启,2003年宝龙集团董事局主席许健康当选全国政协委员,在“两会”上,更深刻了解到中国要在2020年基本实现小康社会的决心和信心,城镇化建设成为国家发展的重点方向。因此,从2003年开始宝龙便积极贯彻落实国家关于城镇化建设的大政方针,投资商业地产领域。随后遍布全国的“宝龙广场”拔地而起,为当地消费者提供购物、休闲、娱乐的一站式购物空间。并于2009年10月在香港主板上市,成为中国首家商业地产在港上市的企业。可以说是国家的城镇化建设的历史机遇成就了宝龙的商业地产,而宝龙也一直在思考如何更好地服务于国家城镇化建设的大战略。基于这样的信念,集团在商业地产战略布局以及具体项目的开发上做出了相应调整。

  备足储备粮,实现可持续发展

  回顾宝龙发展历程,专注商业地产领域近20年,每一步都踩准了国家城市化发展和区域发展的节奏。近几年宝龙坚持高质量的发展路线,抢先于周期,在以上海为核心的长三角区域储备了大量的优质土地资源。伴随着长三角一体化进程的稳步推进,公司土地资源的增值空间以及资源价值的持续释放值得期待,而这也将为公司多元化发展提供坚实的支撑。

  土储是企业未来发展的保障之一,充足、优质且高性价比的土储能保证企业未来利润空间。而拿地的精准是宝龙实现其稳健发展的重中之重,具有预见性和前瞻性的拿地规划、踩准行业发展周期,抢在市场前面,是宝龙一直坚持的投资策略。

  自2013年正式提出“以上海为中心、深耕长三角”的战略以来,宝龙不断以精准的土地投资拓展夯实这一战略。2013年,宝龙先后获得江苏淮安、杭州富阳、杭州滨江及上海七宝的地块,这些土储在今后都成为了公司利润提升、规模扩大、品牌树立的重要引擎。

  2018年宝龙地产抓住土地市场机会,通过招拍挂、合作等方式,以低溢价率在浙江、江苏、福建等地新增29幅土地,总建筑面积约574万平方米,其中长三角区域土地投资占比为77%。这些优质的土储将成为企业未来规模稳健增长和利润增长的最大“粮仓”。

  截至2018年底,宝龙地产的土地储备总计达到2120万平米,平均成交价为2486元/平方米,土地成交均价仅占2018年销售均价的17.1%,成本优势突出,未来利润空间可期。2019年,宝龙地产继续稳步推进长三角地区土储布局,上半年已先后在浙江绍兴、杭州、台州、金华、江苏常州等多地获得新的土储,为企业未来可持续发展备足储备粮。

  深耕长三角,星火已燎原

  近年来,房地产企业普遍开始注重区域的深耕,而走在行业之先的宝龙地产在长三角区域的深耕已初具成效,这一前瞻性的策略同样也为宝龙带来了诸多优势:

  一、管理的规模经济和资源的可重复利用性。宝龙“以上海为中心,深耕长三角”,基于上海的总部管理平台向周边城市实现覆盖,管理的规模经济带来的效应明显;而与所在城市保持良好的合作关系,更有利于积累深厚的资源,实现稳健规模增长的保障。

  二、市场协同效应的形成。宝龙较早意识到了协同效应的重要性,区域的深耕可实现现有资源的充分有效利用。设置四个事业部的构架模式正是为了配合区域深耕策略,充分实现协同效应。

  三、产品精准性的提升。对市场、消费者、产品定位的深刻理解需要时间的积累,这正是区域深耕的意义所在。

  再以宝龙在长三角经济发展最具活力、开放程度最高、创新能力最强的城市群G60科创走廊沿线的项目布局为例。自2005年至今,宝龙地产已在长三角三省(安徽省、江苏省、浙江省)一市(上海市)布局近80个项目,其中沿G60科创走廊项目有34个。宝龙在上海开发项目有16个,其中九亭中心项目正位于G60科创走廊的始发站上海松江,可谓是G60的核心区域。近年来,宝龙同时加快了在浙江、江苏等地的发展步伐:截至目前,宝龙在江苏有25个项目,在浙江有33个项目,在G60科创走廊重点城市杭州的项目更是达到9个之多。

  2019年2月21日,国家发展改革委发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,首次明确了都市圈的概念,并开创性的提出了培育发展现代化都市圈的一整套解决方案,必将对我国新型城镇化进程和都市圈发展产生重大而深远的影响。这也象征目前我国城市发展进入了一个崭新阶段,城市的集群效应越来越明显,长三角城市群高速发展的大幕已经拉开,并将推动中国经济的持续高增长。宝龙以精准的判断和极具预见性的战略眼光,秉承“深耕长三角”的发展策略,坚守对品质和创新的追求,必将以稳健的发展姿态,与时代继续同行、与城市共同成长。